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“공인된 회사는 리스크가 없다”

숙박업 경영자들에게 디자인XYM은 대표적인 디자인호텔 브랜드로 손꼽힌다. 그러나 김범용 대표는 이 같은 명성에도 불구하고 지난 2017년 사명을 ㈜인톤으로 변경하고 실내디자인과 종합건설사면허를 동시에 보유한 기업으로 한 단계 더 도약했다. 김 대표는 특히 숙박업 경영자들이 신축 및 리모델링을 단행하는 과정에서 발생하는 다양한 리스크를 줄여야 한다고 강조했다. 리스크를 줄일 수 있는 방법은 공인된 회사에 일을 의뢰하는 것으로, 인톤이 이를 해결하는 대안이 될 수 있다고 강조했다.

디자인XYM에서 종합건설사로 거듭나다
숙박업계에서 디자인XYM이라는 브랜드는 디자인호텔로 높은 평가를 받아왔다. 일본의 건축회사에서 경력을 쌓은 김범용 대표는 지난 2008년 디자인XYM이라는 브랜드를 통해 숙박업 시장에 뛰어들었다. 파주의 씨에나호텔을 디자인한 이후부터 숙박업 시장에서는 뛰어난 디자인 감각으로 호평 받았고, 삼성동 코엑스 XYM호텔이 국내에서 가장 뛰어난 디자인호텔 중 하나로 손꼽히면서 명성을 쌓았다.

하지만 김 대표는 단순히 명성에 의존하지 않고 한 단계 더 도약하기 위해 지난 2017년 사명을 디자인XYM에서 인톤으로 변경했다. 이제 인톤은 단순한 실내디자인 인테리어 회사에서 그치지 않고 종합건설면허를 취득해 종합건축과 실내건축을 동시에 시행할 수 있는 기업으로 발전했다. 사실 종합건축과 실내건축 면허를 모두 취득해 사업을 영위하기 위해서는 까다로운 등록요건을 갖추어야 한다. 이를테면 일정 수준 이상의 자본금을 항상 보유하고 있어야 하며, 인력구성도 공인된 건축전문가들이어야 한다.

이와 관련해 김 대표는 “면허취득 과정이 복잡하고 까다롭지만, 수억원의 자본금을 유지해야 하는 등 면허를 유지하는 것 또한 쉽지 않다”며 “실내건축과 종합건축면허를 모두 취득한 기업이라는 것은 정부가 까다롭게 평가해 전문성을 인정한 기업이라는 의미”라고 강조했다.

종합건축사, 전문가 집단은 다르다
종합건축회사로 거듭난 인톤은 이제 숙박업 시장 뿐 아니라 빌딩과 기업의 사옥 등 전방위의 분야에서 사업영역을 확대하고 있다. 수백억원의 비용이 들어가는 공사들을 수주하면서 여전히 성장하고 있는것이다. 이 같은 성장의 발판은 전문가 집단을 구성한 점이 주효했다.

건설인력은 건설사업관리와 설계·시공, 품질관리 분야로 나뉘어 각각 특급, 고급, 중급, 초급의 법적자격능력으로 구분된다. 단순히 경력만 쌓였다고 해서 초급에서 특급까지 단숨에 뛰어오를 수 없다. 401일의 근무경력이 있어도 자격점수에서 1점을 획득하는 것이 고작이다. 특급은 80점을 획득해야 가능한 자격이다.

종합적인 점수체계를 살펴보면 관련 분야 전공자에게 15점, 석사학위 1.5점, 박사학위 3.5점, 관련교육을 수료한 날로부터 3년마다 3점씩으로, 특급자격을 취득하려면 십수년의 노력이 필요하다. 인톤은 이처럼 취득이 어려운 특급자격보유자부터 중급, 초급자격을 갖춘 인력들과 함께하고 있다. 공인된 전문가집단을 구성한 것이다.

실제 인터뷰 현장에서는 채용을 고려하고 있던 특급경력자의 이력을 공개하기도 했다. 해당 취업희망자의 경력은 공사경력만 20여개 이상이었으며, 공사 규모만 수천억원에 이를 정도로 경험이 풍부했다. 누구나 수주할 수 없는 대기업 공사에서부터 대형 건축경험이 모두 풍부했다. 건축분야에서 이처럼 탑클래스 수준의 경력을 갖추어야만 특급이라는 자격이 주어진다.

김 대표는 “기업이 면허를 취득하는 것은 조건만 충족하면 되지만, 개인이 공인자격을 얻기 위해서는 경력을 쌓는 물리적 시간이 필요해 더 어렵다”며 “인톤은 공인된 건축전문가 십수명과 함께 일하는 기업으로, 건축회사의 전문성에 대해서는 인력구성만으로도 설명이 가능하다”고 강조했다.

리스크 관리가 필요한 숙박업 시장
김 대표는 또 인톤에 대한 소개 뿐 아니라 현재 숙박업 시장에서의 건축문화에 대해 안타까움을 드러냈다. 김 대표는 “숙박시설에 대한 공사경험이 있는 사람들이 프리랜서로 활동하는 곳이 숙박업 인테리어 건축시장의 현 주소”라며 “이 같은 프리랜서들은 공사 수주를 위해 지나치게 단가를 낮춘 견적서를 제시하는데, 이는 숙박업 경영자의 리스크로 이어진다”고 전했다.

특히 김 대표는 “숙박업 경영자의 입장에서는 낮은 견적이 매력적이지만, 종합건설사의 입장에서는 공사능력과 시공품질을 의심하게 한다”며 “실제로 그동안 숙박업 인테리어 시장에서는 시공사가 당초 견적보다 더 많은 비용을 요구하거나 중간에 공사를 포기해 버리는 경우가 적지 않게 발생했다”고 설명했다.

이어 김 대표는 “보통 숙박업 리모델링 예산이 수억원에 달하는데, 이 같은 리스크를 안고 낮은 견적을 찾을 이유가 있는지 모르겠다”며 “공인된 건축사, 공인된 전문가집단을 선택해 우수한 시공품질과 디자인 완성도를 추구하는 것이 숙박업 발전에도 도움이 될 것”이라고 강조했다.

김 대표에 따르면 결국 숙박업 경영자는 두 가지 선택점이 있다. 리스크를 안고 저렴한 공사비용을 선택할 것인가. 비용적 부담이 있지만, 리스크가 없고 디자인 품질이 뛰어난 전문가집단에 일을 의뢰할 것인가다.

이에 대해 김 대표는 “공인된 건축사는 자격을 유지하는데 정부로부터 지속적인 감시를 받고, 물리적인 시간과 비용도 부담해야 하기 때문에 프리랜서들과의 가격경쟁에서 우위를 점할 수 없다”고 설명했다. 다만, 김 대표는 “오랜 시간 인테리어를 전공하고 경험이 풍부한 고급인력의 작품은 다르다”며 “적게는 수억원에서 많게는 수십억원을 투자해야 하는데, 리스크를 안고 간다는 것은 위험한 생각으로, 그 리스크가 없는 인톤과 같은 종합건설사와 일하는 문화가 숙박업계에 정착되길 바란다”고 말했다.

• 기자명 김영선 기자 
 
•  2019.10.28
• 
  

출처 : 숙박매거진(https://www.sukbakmagazine.com)

마곡 지구에 '마곡 산업단지 조성' 등 호재가 몰리면서 마곡 지구의 부동산에 관한 관심도 함께 높아지고 있다. 마곡 지구에 조성되는 마곡 산업단지에는 LG, 이랜드, 코오롱, CJ 등 다수의 대기업이 포함됐다.

특히 CJ는 마곡 지구에 흩어져 있는 계열사를 한곳에 모은 'CJ타운'을 건설할 예정으로, 업무시설 5개 동과 아파트 약 1200가구를 포함한 개발을 추진할 것으로 보인다.

마곡 지구는 이외에도 4개의 전문 대학이 인접해 있고, 강서구청, 이대서울병원, 보타닉공원, 대형마트, 백화점 등 여가 및 편의시설이 가까워 '살기 좋은 도시' 등으로 주목 받고 있다. 그러한 가운데 (주)이화개발의 양천향교역 오피스텔 '마곡 플래티노'의 분양이 시작돼 많은 이의 눈길을 끌고 있다.

해당 마곡지구오피스텔은 '생활의 가치를 담은 공간'을 목표로 17㎡형 94세대와 29㎡형 3세대를 제공하고 있으며, 무엇보다 지하철 황금 노선이라 불리는 9호선 양천향교역 인근 초역세권에 위치해 편의성을 높였다.

또한 보타닉공원을 조망할 수 있는 탁 트인 시야로, 3.6m의 시원하고 높은 층고를 가져 지친 일상 속에서도 여유를 느낄 수 있는 마곡나루오피스텔이라는 평이다. 호텔 느낌의 우아한 1층 로비는 호텔 전문 시공 업체 '인톤'이 책임 준공을 맡았다.

더불어 양천향교오피스텔 마곡 플래티노의 장점은 높은 공간 활용도로, 계단 위아래를 사용할 수 있게 한 서랍식 가구 계단과 가구형 침실로 차별점을 두었다. 서랍식 가구 계단은 플래티노에서만 만날 수 있는 형식으로, 디자인과 기술력을 특허 출원했다.

관계자는“윈하이텍의 T형 데크플레이트와 경량중공재를 이용한 보이드데크 공법으로 층간 소음을 완화했다”며 “생활에 필요한 모든 것이 준비된 풀퍼니시드시스템으로 극대화된 효율성을 느낄 수 있을 것”이라고 강조했다.

한편, 양천향교역오피스텔 마곡 플래티노는 마곡나루역 인근에 분양 홍보관을 운영 중이다.

• 기자명 송영두 기자 
 
•  입력 2019.06.04

출처 : 금강일보(https://www.ggilbo.com)

(주)이화개발이 양천향교역 마곡오피스텔 '마곡 플래티노'의 분양 홍보관을 오픈한다고 밝혔다. 해당 마곡지구오피스텔은 최근 편리한 교통과 대기업 입주 등으로 주목받은 마곡 지구에 들어섰으며, 마곡 지구는 LG, 롯데, 코오롱을 비롯한 100여 개의 기업체가 입주해 일자리가 폭발적으로 확충될 전망이다.

이외에도 대형 마트와 백화점, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설 인프라가 구축돼 있을 뿐만 아니라 녹지 공원이 조성될 예정으로 바쁜 삶 속에서도 여유를 느끼고자 하는 이들이 마곡 지구 부동산 거래에 관심을 쏟고 있는데, 그중에서도 9호선 양천향교역 인근 초역세권에 위치한 마곡나루오피스텔 마곡 플래티노가 많은 이의 이목을 끌고 있다.

마곡 플래티노는 17㎡형 94세대와 29㎡형 3세대로 구성된 양천향교오피스텔로, 보타닉공원의 조망이 가능한 만큼 최상층 테라스를 특화해 탁 트인 시야를 보장했으며 호텔 전문 시공 업체 '인톤'이 책임 준공을 맡아 호텔 느낌의 고급스러운 1층 로비를 조성했다.

또한 서랍식 가구 계단과 가구형 침실로 공간 활용도를 극대화했다는 것을 특징으로 하는데, 특색 있게 차별성을 둔 서랍식 가구 계단은 디자인과 기술력을 특허 출원한 플래티노에서만 만날 수 있는 구성으로 계단 위아래의 공간 활용도를 높여 더 넓은 생활 공간을 확보할 수 있게 했다.

더불어 3.6m의 시원하고 높은 층고와 보이드데크 공법을 적용해 보다 안정감 있는 생활을 가능하게 했는데, 특히윈하이텍의 T형 데크플레이트와경량중공재를 이용한 중공슬래브(보이드데크) 공법이 층간 소음 문제를 개선했다는 것이 업체 측의 설명이다. 이외에도 생활에 필요한 모든 것을 준비하는 풀퍼니시드시스템을 사용해 효율적이면서도 편리하게 입주할 수 있다는 평이다.

양천향교역오피스텔 마곡 플래티노 관계자는 “마곡 플래티노는 집을 살 사람과 집에 살 사람 모두를 위해 생활의 가치를 담은 공간을 추구하며 만들어졌다”며 “접근성이 좋은 최적의 위치에 차별화된 인테리어로 '살 만한 집'을 찾는 사람에게 아주 적합한 공간”이라고 전했다.

마곡 플래티노 분양 홍보관은 마곡나루역 2번 출구 보타닉푸르지오시티 2층에 위치해 있다.

• 기자명 장세갑 기자 
 
•  2019.06.04

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이안 강동컴홈스테이, 더라움 펜트하우스, 다산신도시 킹덤부띠크 등 분양중

경기 불황에도 큰 영향을 받지 않는 고소득 전문직종 수요자를 겨냥한 프리미엄 오피스텔의 인기가 이어지는 가운데 중상층 전문직을 겨냥해 입지와 조망권, 호텔식 인테리어를 갖춘 오피스텔도 인기행렬에 가세하고 있다.

11일 부동산업계에 따르면, 고급화 전략으로 차별화환 오피스텔 분양이 현재 진행 중인 가운데 대우산업개발㈜이 서울 강동구 천호동에 분양 중인 '이안 강동 컴홈스테이'는 분양가가 최고 4억원대로 전 타입이 높은 층고의 복층으로 설계됐다.

최상층은 전용 야외카페 혹은 전용 홈트레이닝 스페이스 등으로 활용할 수 있는 개인 전용 옥상이 제공된다. 또한 오피스텔에서는 드물게 반려동물을 배려하기 위한 전용 펫파크가 조성되며, 품격 높은 로비와 타워 트윈 브릿지로 명품 랜드마크 오피스텔의 위상을 선보인다.

여기에 더해 호텔식 서비스, 피트니스 센터, 대형 드레스룸, 인공지능 사물인터넷(loT) 시스템, 지주사 직접 운영 관리의 혜택까지 누릴 수 있다.

서울 광진구 자양동에 짓는 ㈜트라움하우스의 '더라움 펜트하우스'도 최고 16억원대의 분양가로 현재 분양 중이다.

럭셔리 소형 주거상품을 표방한 더라움 펜트하우스의 가구 내부는 일반 아파트보다 2배 가량 높은 4.5m의 높은 층고로 설계돼 있고, 전실이 복층형의 펜트하우스로 조성된다. 하이엔드 오피스텔답게 멤버십으로 운영되는 피트니스와 사우나, 북카페 등은 물론 고급 호텔에서나 누릴 수 있는 인피니티 수영장까지 들어선다.

또한 다산신도시에서 분양중인 '킹덤 부띠크'는 분양가 최고 14억원 대로 고급스러운 호텔식의 북유럽 스타일을 컨셉트로 잡은 프리미엄 오피스텔이다.

메리어트호텔을 시공한 ㈜인톤이 디자인을 전담해 전 가구 내부뿐만 아니라 각층의 복도까지 첨단 코팅으로 평범한 벽면을 고급스럽게 강조해 럭셔리 호텔을 연상시킨다. 복층 누다락(다락 윗층)은 사생활 보호가 가능한 침실로 1인 가구들의 쉐어하우스(공유공간)로도 사용 가능하다.

오피스텔 시장에서 고급화(프리미엄) 전략은 남들과 차별화된 주거환경에서 삶의 만족을 느끼고 싶어하는 젊은 고소득 전문가들의 생활 특성이 반영된 것으로 업계 관계자들은 보고 있다.

실제로 청담동 '피엔폴루스'는 지은 지 10년이 지난 국내에서 가장 비싼 오피스텔이지만 고급 수요자들의 주목도가 여전히 높다. 지난 2월 전용 133㎡가 24억 1000만원(14층)에 실거래됐으며 이는 지난해 2월 22억 60000만원(20층)에 거래된 것보다 1억 5000만원 가량 더 오른 금액이다.

피엔폴루스는 한강 조망이 가능한 입지와 호텔식 서비스, 철저한 보안시스템, 최고급 인테리어를 적용한 시스템과 단지 내 회원제로 운영되는 수영장과 스파, 피트니스센터 등의 고급 커뮤니티시설 운영으로 수요자들에게 인기가 높았다.

지난해 강남구 대치동에 분양한 대치2차 아이파크 오피스텔은 최고 14억원에 분양가격이 책정됐지만, 일주일만에 완판됐으며, 지난 2016년 청담동에 분양된 고급 오피스텔 '아노블리8' 은 13억원 가량의 분양가로 책정됐지만 한 달 만에 전실이 팔린 것으로 알려졌다.

청담동의 한 부동산 관계자는 "CEO와 같은 고액 자산가인 경우 고급 오피스텔 내부만 보는 것이 아니라 주변환경, 입지, 교통을 모두 염두하며 평소의 이동 동선과 생활방식에 적합한 단지를 선호한다"면서 "특히 세컨하우스(두번째 집)와 개인 사무실로 활용할 수 있는 넓은 거실과 침실로 분리된 이국적인 실내공간과 함께 앞이 환하게 트여 개방감을 주는 오피스텔에 선호도가 높다"고 설명했다.

부동산 인포 권일 팀장은 "롯데월드 타워 시그니엘 레지던스와 같은 고급 주택은 연예인이나 유명 성형외괴 의사 등 고수익 전문직종에 종사하고 신상 노출을 꺼려하는 유명인이 찾는 경향이 많아 분양보다는 주위 지인들의 소개를 받아 입주하는 경우가 대부분이다"이라고 전했다.

더욱이 싱글족이거나 무자녀 가구인 경우 굳이 집을 사서 취득세를 낼 필요없이 입지와 전망이 좋으면 비록 유료라 할지라도 호텔식 서비스가 제공되는 오피스텔이나 레지던스를 선호하는 추세라고 권 팀장은 부연설명했다.

오은서 기자   2019-04-11

수용인구 8만6000여 명, 3만2000여 가구로 조성되는 다산신도시가 8호선 다산역과 GTX B 노선 개통 등 다양한 교통 호재로 주목을 받고 있다.

다산신도시는 서울지하철 8호선 연장선 다산역(가칭, 개통예정)과 직접 연결되고, 서울지하철 8호선 연장선은 약 10.3㎞ 거리, 정거장 5개소로 이뤄질 예정으로 현재 종착역인 암사역에서 남양주 별내까지 이어진다.

노선이 개통되면 남양주 별내에서 천호, 잠실, 복정을 거쳐 성남 모란까지 환승 없이 지하철을 이용할 수 있어 교통의 편리성을 누릴 수 있다. 또한 수도권 광역급행철도(GTX) B노선이 개통될 경우 서울에서 인천 송도까지 27분 만에 도달이 가능하며, 서울 강남은 물론 수도권 전역으로 편리하게 이동할 수 있다.

다산신도시는 GTX B노선의 수혜지로 GTX B노선은 남양주 마석에서 인천 송도까지 약 80.1㎞ 거리가 급행철도로 연결되고, 남양주에서 서울까지 20분대에 이동이 가능하다.

이처럼 편리한 교통과 천혜의 주거환경을 갖춘 다산신도시는 지난해 말부터 입주를 본격화하며 신도시의 위용과 주거 및 업무적 가치에 엄청난 빛을 발하고 있다. 또한 다산신도시는 에코신도시라 불리며 편리한 교통, 생활의 인프라 등 역세권의 강점에 쾌적한 주거환경을 더해 많은 사람들의 이목을 끌고 있다.

주거·행정 복합 신도시인 다산신도시는 약 270만㎡ 규모의 진건지구와 약 204만㎡의 지금지구 등으로 구분돼 전체면적 475만여㎡ 규모로 조성된다.

총 면적 475만㎡ 부지에 12만여 명을 수용하며, 외곽순환도로, 북부간선도로, 강변북로 등으로 빠르게 서울과 연결이 가능하고, 특히 잠실과 강남 등과 가까운 데다 왕숙천, 홍릉천이 흐르고 문재산, 황금산을 끼고 있어 천혜의 자연환경을 갖춘 친환경 주거 및 상업단지다.

경기 동북부 핫플레이스로 자리잡은 다산신도시는 인근 사농동·퇴계원 일원 약 30만㎡ 부지에 1711억원이 투입되는 경기북부 제2차 테크노밸리가 2026년 준공 예정이고, 29만㎡ 규모의 첨단복합단지 그린스마트밸리(진건첨단IT산업단지)와 양정역세권 도시첨단산업단지, 2019년 해당 사업지와 직선 700m 거리에 8만3969㎡ 규모의 현대프리미엄아울렛 등이 계획돼 있어 풍부한 수요를 기대해 볼 수 있다.

서울 접근성은 물론 광역 교통망에 서울 최근접 남양주 최대 신도시로 그 위용과 가치는 계속 상승중이다.

이 가운데 자연과 어우러져 주거환경이 뛰어난 다산신도시 업무3-2B/L에 풍부한 개발호재를 누릴 수 있는 호텔식 복층형 오피스텔 및 상가 ‘킹덤부띠크 오피스텔’이 전격 공급을 시작해 눈길을 끌고 있다.

전매가 가능한 복층형 ‘킹덤부띠크오피스텔’은 지하 4층~지상 10층 규모의 상가와 오피스텔로 구성되었으며 지상 1층~지상 3층은 근린생활시설과 교육연구시설, 지상 4층~지상 10층은 오피스텔로 각각 25호실과 전98세대 복층형으로 규모를 갖췄다.

당 사업지 바로 옆 부지에는 다산신도시내 유일한 복합커뮤니티센터(수영장, 문화센터, 도서관등) 부지로 주거 및 업무에 최적의 입지를 자랑한다.

‘킹덤부띠크’ 오피스텔은 고급스러운 호텔식의 북유럽 스타일을 컨셉으로 잡았으며, 크게 유니크한 6타입, 모던한 6타입, 럭셔리 스타일 6타입 으로 총 18개 타입의 다산 신도시 내 유일한 전 세대 복층형 및 트윈복층 구조를 선보인다.

인톤(메리어트호텔 시공)이 디자인을 전담해 전 세대 내부뿐만 아니라 각층의 복도까지 웨인스코팅으로 평범한 벽을 고급스럽게 강조시켜 럭셔리 호텔을 연상케 했다. 또한 하부층 룸에 강화유리를 사용해 채광을 확보하고 대리석 느낌의 타일로 고급스러운 느낌을 구현해냈다. 복층 누다락은 사생활 보호가 가능한 침실로 1인 가구들의 쉐어하우스로도 사용 가능해 외관뿐만 아니라 공간 활용도를 극대화한 인테리어를 선보일 계획이다.

교통 인프라로는 ‘킹덤부띠끄 오피스텔’ 도보 5분 거리에 지하철 8호선 다산역이 개통예정으로 역세권의 프리미엄까지 누릴 수 있어 다산 신도시 상업, 업무 지구 황금입지로 꼽힌다.

해당 사업지 동쪽으로는 다산초, 다산중, 진건지구의 유일한 다산고등학교가 근접해 있어 풍부한 교육 인프라를 확보하여 학원 및 초, 중, 고등학교 관련 업종과 다양한 의료시설 등 경기에 지장 없는 학세권 형성으로 풍부한 수요가 예상된다.

현대인의 자연과 여유를 만끽할 선형공원, 체육공원이 밀접해있으며 남양주시에서 추진 중인 정약용의 목민심서를 배경으로 한 만평의 다산신도시8경, 그 중에서도 1경(열상산수폭포)과 2경(석천계류) 근접하여 숲세권을 확보하며 녹지의 쾌적한 프리미엄 생활권을 보장받을 수 있다

한편, 킹덤부띠크 오피스텔 홍보관은 경기도 구리시 인창동 266-8에 위치하며, 자세한 상담이 가능하다.

• 강석오 기자
•    2019.01.09

출처 : 데이터넷(https://www.datanet.co.kr)